上周国务院出台了11条调控房地产市场的措施，这是继2009年12月9日国务院常务会议提出将“个人住房转让营业税免征期从2年改为5年”，2009年12月14日又明确提出“遏制房价过快上涨”，并出台“国四条”措施，2009年12月17日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地，将开发商拿地的首付款比例提高到了五成之后的又一次政策调控。
在不到一个月的时间内，房地产调控政策密集出台，房地产股票纷纷跳水。但是，万科、招商、保利等上市房企2009年的业绩却仍然十分亮丽。在日前举行的招商地产临时股东大会上，招商地产财务总监黄培坤表示，由于2009年市场大好，销售超预期完成。
　　●调控利于房地产市场发展

　　黄培坤表示，“国四条”主要针对一线城市房价上涨过快过高，短期内房价会存在一定的调整压力，但长远来看将有利于房地产市场的持续健康发展。同时，地产政策的调整并不会改变地产行业的发展趋势和供求关系，今年上半年地产行业大幅波动的机会并不大。

　　招商地产一向坚持稳扎稳打的开发策略，以稳健应对市场变化。2009年上半年大幅调整了开工量，加上市场大好，公司2009年实现销售超预期。黄培坤表示，这也是公司经过几年的积累和蓄势获得发展的必然结果。他表示，公司大的步调不会因为房地产调控政策而发生变化，也不会对大幅调增的开工量再予以调整。

　　●大牌地产商2009年业绩不菲

　　近期连续的地产调控政策使地产股下挫，但是，保利、招商等大牌地产商的全年业绩却是保持着持续上扬的态势。

　　报告显示，万科前三季度累计实现营业收入295.4亿元，净利润29.6亿元，分别较去年同期增长31.1%和29.9%。保利地产前三季度实现营业收入和净利润分别为114.5亿元和17.87亿元，较去年同期分别增长71%和38%。招商地产2009年继续保持了良好的增长势头，全年计划开工面积由112万平方米猛增至247万平方米，前三季度累计净利润比上年同期增长147.24%。2009年报尚未出炉，相信招商地产销售面积、销售金额、利润率等将大大超过年初计划。

　　●地产明星楼盘持续发力

　　业绩大增主要是因为招商地产大举进军北京、上海、天津等一线城市，市场表现不俗。随着上海海德花园、北京公园1872、天津钻石山、西康路36号等项目陆续进入结算高峰，成为今年招商地产业绩的主要来源之一。招商地产在京津地区已经站稳了脚跟，而且京津项目成功进军市场一线豪宅梯队，目前的销售已经渐入佳境。

　　北京代表项目公园1872比邻东四环红领巾桥、朝阳北路、CBD，正在修建的地铁6号线直达项目，与城市立体交通网络互联。户型设计以景观价值为主导，环抱40公顷的红领巾公园和20公顷湖面，与公园1872自身社区合围的2.6万平方米中央园林形成“双生态”景观优势。此外，社区将携手中航健身推出奢华会所。公园1872作为招商地产进军北京市场的力作，东高西低的开扬式景观设计使居者拥有一望无际的景观视野。据悉，前期推售产品均已完美售罄，近期推售的5号景观楼王也已经所剩无几。2010年新售产品将以300平方米产品为主力户型，而且整个小区中的景观和装修品质方面将整体大幅提升，随着小区配套设施和交通设施的进一步完善，公园1872的保值增值能力不可小觑。

　　对于明年的计划，招商地产相关负责人认为，明年销售面积比今年会有所增长，增长幅度预计在10%左右。黄培坤也明确表示，总体上将对公司的土地储备进行不断补充，明后年肯定会依据价格和市场销售的情况把握拿地节奏。而在拿地的策略上仍旧会考虑一、二级市场联动和大股东联动以及与其他公司合作的方式。